Certificación Energética, Cédula Habitabilidad, Badajoz, Cáceres, Sevilla


Cédula de habitabilidad


¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que verifica, según la normativa vigente, que una vivienda cumple unos requisitos y condiciones técnicas mínimas para ser habitable y por tanto su uso puede ser residencial.

La Cédula de Habitabilidad regula requisitos como la superficie útil mínima, alturas mínimas o equipamiento mínimo (cocina, agua, caliente, etc.) que debe tener un inmueble para ser considerado habitable.

 

Tipos de Cédulas de Habitabilidad

- De primera ocupación: se trata de la Cédula concedida a viviendas de nueva construcción.

- De primera ocupación con rehabilitación: Cédula concedida a viviendas tras la realización de obras de rehabilitación tales como: ampliaciones de vivienda, grandes obras, cambios de uso de local a vivienda, etc.

- De segunda ocupación: se trata de la Cédula concedida a viviendas ya existentes, en general por caducidad de la anterior Cédula.

 

¿Para qué se necesita? ¿Quién está obligado a tenerla?

La persona obligada a tener la Cédula de Habitabilidad de una vivienda es el propietario, vendedor o autorizado por el propietario, y será necesaria para lo siguiente:

- Trámites de venta, alquiler o cesión del uso de una vivienda, tanto nueva como preexistente.

- Contratación y alta en los servicios de agua, gas, electricidad, etc.

 

¿Cómo se obtiene la cédula de Habitabilidad?

La Cédula ha de ser realizada por un Arquitecto, Arquitecto Técnico/ Aparejador o un Ingeniero de la Edificación. Éste visitara el inmueble para comprobar que cumple con la normativa vigente, y le entregará al propietario el Certificado de Habitabilidad, visado por el Colegio Profesional.

Este documento ha de ser presentado en la Administración correspondiente (según Comunidad Autónoma), junto con el resto de documentos solicitados (escrituras, etc.). En general suele tardar alrededor de un mes, aunque depende de la Administración. Para muchos trámites es suficiente presentar el justificante de solicitud de la Cédula.

 

¿Cuándo renovar la Cédula? Caducidad

El periodo de caducidad de las Cédulas de Habitabilidad es el siguiente:

- Cédula de Habitabilidad primera o segunda ocupación concedida antes de 2004: 10 años

- Cédula de Habitabilidad primera o segunda ocupación concedida después del 2004: 15 años

- Cédula de Habitabilidad concedida a partir del 2013: Primera ocupación 25 años, primera ocupación de rehabilitación 15 años y segunda ocupación 15 años.

También es necesario renovar la Cédula siempre que se realicen obras de rehabilitación independientemente de que la Cédula de Habitabilidad anterior no haya caducado.

 

¿Quién puede realizar la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad podrá ser realizada y firmada por Técnicos que posean el título académico y/o profesional que los habilita. Estos son Arquitectos, Arquitectos Técnicos/ Aparejadores o Ingenieros de la Edificación.



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